一幢楼如那堪比一座城？？？？ ？？？？
在深圳福田，，，，， ，耸立着86栋年纳税额过亿的“亿元楼”，，，，， ，2018年纳税约1211亿元；；； ；；；在广州天河，，，，， ，2018年“亿元楼”数目增至62幢，，，，， ，2017年每平方公里规模内GDP抵达249.3亿元。。。。。。
而放眼珠海，，，，， ，尚未有一座叫得响的写字楼，，，，， ，市税务部分亦未做过楼宇纳税情形的统计，，，，， ，楼宇经济的看法在很长时间内几近空缺。。。。。。值得注重的是，，，，， ，今年的珠海市政府事情报告中明确提出，，，，， ，要着力生长楼宇经济，，，，， ，培育一批“专业楼”“亿元楼”。。。。。。
日前，，，，， ，《横琴新区增进办公楼宇和工业园区配套商业生长暂行步伐》出炉，，，，， ，对进驻办公楼宇和商业品牌店给予装修津贴和落地奖励。。。。。。现在年头，，，，， ，《珠海市增强总部企业生长实验步伐》也以最高1亿元的真金白银奖励总部企业落户。。。。。。
新的风口已泛起，，，，， ，在高楼如雨后春笋般拔地而起的横琴，，，，， ，能否涌现如福田、天河一样平常的“亿元楼”群？？？？ ？？？？珠海楼宇经济能否就此崛起，，，，， ，成为都会经济高质量生长的支点之所在？？？？ ？？？？
A “不敷瞩目”的珠海楼宇
“你在福田的街上走一走、逛一逛，，，，， ，随便指一栋基本上都是‘亿元楼’。。。。。。”谈起高楼林立的CBD，，，，， ，天天收支于此的白领精英们时常是伴以自豪的眼光。。。。。。
事实上，，，，， ，早在2011年，，，，， ，深圳福田50幢亿元写字楼缴税就高达311.46亿元，，，，， ，2010年纳税64.96亿元的招商银行大厦更被媒体誉为“1幢楼堪比1座城”。。。。。。
而珠海的楼宇生长情形怎样？？？？ ？？？？
有业内人士剖析，，，，， ，珠海的写字楼变迁履历了三个阶段。。。。。。建于1996年的光大国贸大厦是珠海地标性“写字楼”，，，，， ，一直被称为“珠海第一写字楼”。。。。。。直到2013年，，，，， ，中海大厦的泛起大大提升了楼宇智能化水平，，，，， ，提高了企业办公效率。。。。。。而第三个阶段，，，，， ，则是横琴写字楼群的泛起，，，，， ，让珠海楼宇生长步入了一个全新的时代。。。。。。
记者视察发明，，，，， ，相比于广州珠江新城、深圳福田等CBD中心，，，，， ，珠海主城区的写字楼零星漫衍于各大片区，，，，， ，并无太集中的区域，，，，， ，最为麋集的区域即是光大国贸大厦所在的吉大片区。。。。。。
据珠海市香洲区投资增进效劳中心提供的信息，，，，， ，阻止2019年2月，，，，， ，珠海主城区香洲已投入使用楼宇共140栋，，，，， ，楼宇面积合计约324万平方米，，，，， ，楼内企业共4500余家。。。。。。而在香洲区九大街道中，，，，， ，位于吉大街道的楼宇有67栋，，，，， ，占比达47.86%。。。。。。
在新的商业中心崛起前，，，，， ，吉大曾一度被誉为珠海CBD，，，，， ，其67栋楼宇中，，，，， ，共有1692家企业入驻，，，，， ，楼宇面积为164万平方米，，，，， ，以光大国贸大厦、粤财大厦、钰海唬唬� ；；＞偈澜鹑谥行模╓FC）等为代表。。。。。。
除此之外，，，，， ，近年新完工投用的中海大厦、珠海中心大厦等新一代楼宇也备受关注。。。。。。中海大厦位于新兴商业中心富华里旁，，，，， ，楼宇可用面积11万平方米，，，，， ，是2.0时代5A甲级写字楼的代表之作；；； ；；；而高达330米的珠海中心大厦则是现在珠海第一高楼，，，，， ，位于十字门中央商务区湾仔片区，，，，， ，与澳门、横琴隔江相望。。。。。。
从光大国贸大厦、粤财大厦，，，，， ，到中海大厦、珠海中心大厦，，，，， ，这些为数未几的代表性楼宇是否抵达“亿元楼”的标准？？？？ ？？？？记者咨询珠海市税务部分得知，，，，， ，现在，，，，， ，珠海尚未做过相关口径的统计，，，，， ，都会关于“亿元楼”的看法尚未成熟。。。。。。这些楼宇远不似深圳招商银行大厦一样平常令人瞩目。。。。。。
不过，，，，， ，就现状来看，，，，， ，代表楼宇已逐渐显示出对优质企业的凝聚力。。。。。。
现在，，，，， ，中海大厦已吸引包括华为、中建八局、中建交通、美高梅、中石油、中国国电、江森自控等大型著名企业进驻，，，，， ，尚有诸多粤港澳三地种种企业签约。。。。。。
而珠海中心则已有外地龙头企业华发实业股份有限公司和华发都会运营投资控股有限公司进驻。。。。。。今年5月10日，，，，， ，澳门工业多元十字门中央商务区效劳基地揭牌，，，，， ，基地首期即设在珠海中心大厦。。。。。。据透露，，，，， ，大厦可提供凌驾5万平方米的办公空间和公共效劳平台。。。。。。当天，，，，， ，澳门华记举世集团、永新科技等10家企业已现场签署入驻协议。。。。。。
B 横琴正崛起“亿元楼”群
与珠海中心大厦一江之隔，，，，， ，对岸的横琴新区，，，，， ，一栋栋破土而出的高楼群，，，，， ，颇有些未来商业中心的雏形。。。。。。
横琴的办公楼宇建设驶入快车道是在2015年。。。。。。现在，，，，， ，横琴国际科技立异中心、富力中心、保利国际广场、横琴总部大厦、梧桐树大厦、中国华融大厦等楼宇已投入使用。。。。。。现在年底前，，，，， ，国际商务中心（ICC）、华策大厦等也将陆续投用，，，，， ，横琴可提供办公总面积预计将抵达100万平方米左右。。。。。。
在这些楼宇中，，，，， ，是否会降生“亿元楼”？？？？ ？？？？
“其中几栋一旦投用，，，，， ，年纳税额过亿是一定的。。。。。。”横琴新区商务局党组成员、副局长冯宇红告诉记者，，，，， ，现在，，，，， ，进驻横琴的几家央企总部，，，，， ，如中交金融投资大厦、中铁建南方总部，，，，， ，其公司自己年度纳税额都凌驾1亿元，，，，， ，进来后一定是“亿元楼”。。。。。。
除了央企总部进驻外，，，，， ，外地国企珠海U8国际·(中国)有限公司官网投资有限公司运营的ICC也是“亿元楼”的后备军。。。。。。该公司相关认真人告诉记者，，，，， ，2018年其缴纳税费3.71亿元，，，，， ，预计今年底将搬入ICC大楼。。。。。。届时，，，，， ，ICC也将成为名副着实的“亿元楼”。。。。。。
即将降生“亿元楼”的横琴，，，，， ，能否像福田、天河一样，，，，， ，形成一个“亿元楼”群集的商业中心？？？？ ？？？？
记者相识到，，，，， ，现在横琴已建成的办公楼宇主要集中在沿澳门的十字门中央商务区、口岸效劳区和综合效劳区一带，，，，， ，距离相隔不远，，，，， ，容易形成集聚效应。。。。。。
好比，，，，， ，横琴总部大厦、梧桐树大厦、中国华融大厦3个项目均位于口岸效劳区，，，，， ，靠近横琴口岸，，，，， ，适合有实力的大企业进驻。。。。。。而富力中心和保利国际广场则划分位于横琴大桥桥头和口岸效劳区的天沐河滨，，，，， ，空间规整，，，，， ，单位面积不大，，，，， ，相宜中小企业办公。。。。。。
“横琴的楼宇招商从一最先就有较量高的准入要求，，，，， ，我们在项目招商时有划定，，，，， ，每1万平方米的纳税要求在2500万元以上。。。。。。按这个标准，，，，， ，4万平方米就过1个亿了。。。。。。”冯宇红对横琴降生一批“亿元楼”充满信心。。。。。。
横琴自2017年最先开展楼宇招商事情，，，，， ，现在，，，，， ，各大楼宇相继建成，，，，， ，外界已关注到改善相关配套效劳的问题。。。。。。唬唬� ；；；诖耍�，， ，横琴新区于上个月出台了增进办公楼宇和工业园区配套商业生长暂行步伐，，，，， ，以吸引和培育商业主体入驻营运。。。。。。
数据显示，，，，， ，现在横琴已有凌驾6万家企业落户，，，，， ，其中天下500强企业45家。。。。。。2018年，，，，， ，纳税超1亿元的企业有38家，，，，， ，纳税在1000万到1亿元的企业有178家。。。。。。
“这为横琴爆发‘亿元楼’涤讪了很是好的基础。。。。。。”冯宇红说，，，，， ，下一步，，，，， ，会通过一连提升营商情形、增强指导等手段增进企业上岛办公。。。。。。“信托通过我们和企业的一直起劲，，，，， ，一定会打造出一批‘亿元楼’。。。。。。”
C 生长楼宇经济，，，，， ，珠海怎样发力？？？？ ？？？？
楼宇经济现实上是经济高速生长到一定阶段，，，，， ，土地等资源缺乏以继续承载所催生等产品，，，，， ，不再向土地要资源，，，，， ，而向空间向工业要资源。。。。。。云云一来，，，，， ，楼宇经济便成为经济一连生长的新支点。。。。。。
华中师范大学副教授汤学兵在《楼宇经济研究希望综述》一文中归纳综合，，，，， ，楼宇经济“既能够起到开拓都会立体生长空间、增进区域经济转型升级的作用,又可以作为都会经济生长的主要支持实力,是增添地方政府财务收入和培植税源的主要载体。。。。。。”
而多年来，，，，， ，珠海的楼宇经济为何没生长起来？？？？ ？？？？恒久研究楼宇经济的业内人士体现，，，，， ，一方面，，，，， ，是珠海经济生长水平尚未抵达催生楼宇经济的阶段，，，，， ，另一方面则与珠海现在的经济结构有关。。。。。。“楼宇经济主要承载总部经济和现代效劳业，，，，， ，而珠海的金融等现代效劳业并不蓬勃，，，，， ，格力、伟创力等龙头制造企业则更相宜园区式生长。。。。。。”
该人士体现，，，，， ，由于横琴新区的开发建设，，，，， ，以及粤港澳大湾区澳珠极点建设的需要，，，，， ，楼宇经济在珠海有了生根的土壤。。。。。。“横琴正在鼎力大举引进总部经济，，，，， ，重点生长的旅游业、金融业等也顺应于楼宇经济，，，，， ，土地资源有限也会指导其向上生长。。。。。。”
在汤学兵看来，，，，， ，增强楼宇经济生长，，，，， ，要做好商务楼宇妄想、提高政府的效劳水平，，，，， ，还要增强对楼宇的经济帮助。。。。。。“楼宇企业在运行历程中需要大宗资金支持,尤其是在企业首创期。。。。。。”这也是珠海目今正在做的。。。。。。
在年头印发的《珠海市增强总部企业生长实验步伐》中，，，，， ，为增强总部经济招商引资，，，，， ，对单个项目最高奖励金额抵达了1亿元，，，，， ，并且对总部企业办公用房津贴、用地支持、人才支持、纳税津贴、商业楼宇招商支持等方面给予全方位奖励。。。。。。
而6月出台的《横琴新区增进办公楼宇和工业园区配套商业生长暂行步伐》则提到，，，，， ，每年将设配套商业生长专项资金，，，，， ，总额为1亿元，，，，， ，对进驻横琴的办公楼宇和工业园区配套商业的商业品牌店给予装修津贴和落地奖励。。。。。。其中，，，，， ，装修津贴单个最高120万元，，，，， ，落地奖励一次性最高20万元。。。。。。
行动看获得，，，，， ，问题也老生常谈。。。。。。横琴新区一位认真楼宇运营的人士告诉记者，，，，， ，去年曾有一家以制造电动汽车刹车系统为主的高科技企业有意入驻，，，，， ，但在考察后却放弃了。。。。。。“交通、生涯配套的不完善是一个缘故原由，，，，， ，最主要的照旧这里没有配套的供应链，，，，， ，买个配件要跑到上海、北京。。。。。。”
除了硬情形未跟上外，，，，， ，记者在采访中发明，，，，， ，珠海生长楼宇经济的软情形也尚未形成：缺乏专门的楼宇效劳机构、尚无专业的楼宇经济研究效果和生长妄想、重视水平和效劳能力均未到位……落实市政府事情报告中关于着力生长楼宇经济，，，，， ，培育一批“专业楼”“亿元楼”的要求，，，，， ，还需补齐上述短板。。。。。。
■延伸
横琴ICC年底或成“亿元楼”
从高空俯拍横琴，，，，， ，横琴总部大厦是最耀眼的楼宇之一。。。。。。
2017年，，，，， ，33层楼高、总面积5.3万平方米的横琴总部大厦正式投入运营。。。。。。现在，，，，， ，企业入驻率已凌驾60%，，，，， ，其中涵盖金融类、投资开发类、咨询类等各领域企业共计70多家。。。。。。
“金融类企业是现在租用面积较大的，，，，， ，好比大西洋银行、东莞农商银行、兴业银行，，，，， ，眼下又有两家金融机构正在申请进驻。。。。。。”珠海横琴总部大厦生长有限公司营销策划总监朱传凯告诉记者，，，，， ，除此之外，，，，， ，像中建六局、U8国际·(中国)有限公司官网口岸公司等也租用了半层及以上。。。。。。
不过，，，，， ，最让朱传凯自豪的照旧今年3月开启的天下首个跨境办公试点楼宇落在此地。。。。。。
“我们拿出了5层楼供澳门企业跨境办公使用，，，，， ，现在已有20多家企业进驻，，，，， ，涉及文化传媒、投资、商业、文创等多个领域。。。。。。”朱传凯说，，，，， ，妄想提供的1万平方米跨境办公使用面积，，，，， ，现在已租赁出去6500平方米，，，，， ，未来若有需要，，，，， ，还会提供更多办公场合。。。。。。
朱传凯还透露，，，，， ，横琴总部大厦30—32层将作为珠澳跨境金融相助树模区的办公场合。。。。。。预计今年8月，，，，， ，相关金融机构将会陆续入驻。。。。。。横琴新区金融效劳局相关认真人透露，，，，， ，现在已有部分企业在走流程。。。。。。
“这些企业都是澳门特色金融领域的企业，，，，， ，均为涉澳企业。。。。。。”上述认真人透露，，，，， ，详细类型主要是融资租赁类、财产治理类、金融科技类、私募基金治理机构类、专业效劳机构等。。。。。。
在横琴总部大厦近旁，，，，， ，一栋南北对称双子塔造型的楼宇格外引人注目，，，，， ，这里即是横琴国际商务中心（ICC）。。。。。。
ICC位于横琴口岸焦点辐射位置，，，，， ，项目总建面近100万平方米。。。。。。一期（已完工）占地面积约1.68万平方米，，，，， ，总修建面积20万平方米，，，，， ，包括两座130米Leed认证超甲级写字楼，，，，， ，分为南塔和北塔。。。。。。该楼宇集旅馆、办公、商业为一体，，，，， ，将吸引一大批大型的金融、商业、先进装备制造业总部企业进驻。。。。。。
2018年纳税额达3.71亿元的珠海U8国际·(中国)有限公司官网投资有限公司，，，，， ，今年底将搬至ICC办公。。。。。。同时进驻的尚有珠海U8国际·(中国)有限公司官网股份有限公司、珠海市蜜蜂科技有限公司、横琴金融投资集团有限公司等多家着名企业，，，，， ，正在洽谈及确认进驻的大型企业共30余家。。。。。。
届时，，，，， ，ICC将成为名副着实的“亿元楼”。。。。。。
■他山之石
福田楼宇经济背后的无形之手
楼宇经济从无到有，，，，， ，从有到形陋习模，，，，， ，往往需要经由一段漫长的培育期。。。。。。尤其是在初始生长阶段，，，，， ，往往会遇到种种矛盾和难题，，，，， ，需要政府加大政策支持力度予以指导帮助。。。。。。
施展无形之手的主要实力，，，，， ，这是福田楼宇经济生长可供借鉴的一点启示。。。。。。
早在2011年，，，，， ，福田便以4000万元人民币重奖“亿元楼宇”和“亿元企业”，，，，， ，并提倡尊重企业、学习企业、效劳企业的民俗，，，，， ，“站到企业死后，，，，， ，政府回归到效劳实质。。。。。。”
到今年，，，，， ，福田已经建设了相对完整的地方经济治理系统。。。。。。从妄想、政策，，，，， ，到资源、效劳，，，，， ，未来还将一连加大对企业效劳的力度。。。。。。福田区企服中心相关认真人体现，，，，， ，从2017起，，，，， ，企服中心就最先举行楼宇政策的上门效劳，，，，， ，从76栋到2018年的100栋，，，，， ，2019年已经扩大到了135栋。。。。。。
在楼宇效劳上，，，，， ，福田建设了专员联系制度，，，，， ，组织专场政策宣讲会，，，，， ，资助楼宇招企业、资助企业解难题。。。。。。同时，，，，， ，还通过建设福田区物业企业团结会、楼宇业主、楼宇物业、街道社区、公安、税务等多方的相同机制，，，，， ，按期召开楼宇物业座谈会。。。。。。
据相识，，，，， ，今年福田已经累计走访了重点商务楼宇60栋以上，，，，， ，网络种种问题凌驾20个，，，，， ，并所有回复解决；；； ；；；已上门效劳企业758家，，，，， ，累计建设重点商务楼宇信息档案凌驾135份。。。。。。
别的，，，，， ，福田还建设以区长为组长、副区长为副组长的效劳企业事情向导小组。。。。。。形成了工商、税务、磨练检疫、海关等部分羁系效劳，，，，， ，发改、工信、科创、金融、文化等工业部分专业效劳，，，，， ，区直部分个性化效劳，，，，， ，企服中心平台效劳的组织系统，，，，， ，以做好楼宇和企业的效劳。。。。。。
